2025年12月16日現在、不動産クラウドファンディング「TORCHES（トーチーズ）」は、年利10%前後の高い利回りとAmazonギフトカード還元キャンペーンを武器に、ポイ活・投資層から注目を集めている新規サービスです。
運営会社のTORCHES株式会社は設立間もないですが、親会社のエムトラストは東京23区を中心に用地仕入れを行う実績ある企業（売上500億円規模）です。
特に現在はローンチ直後の「オープニングボーナス期」と言える状態で、親会社（エムトラスト）の資金力を背景に、顧客獲得のために利益度外視の還元を行っているフェーズと推測されます。
折角のタイミングなので興味がある人は活用してみましょう。
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TORCHES（トーチーズ）の不動産クラウドファンディングのサービス内容
まずは提供している不動産投資サービスについてみていきましょう。
- 想定利回り 8.5% 〜 10.2%
- 運用期間 3ヶ月 〜 6ヶ月
- 最低投資額 1万円 または 10万円
- 劣後出資比率 約10%
- 運営会社 TORCHES株式会社
- 入金サイクル 満期一括償還
- 親会社 エムトラスト
- サービス開始 2025年11月24日
利回り設定としては不動産クラファン業者の中でもやや高め。投資家保護のクッションである劣後出資比率は10％と標準的ですが、高い水準ではありません。
※劣後出資割合が大きいと投資家的にリスクは減りますが、運用会社の収支（効率性）を悪化させるため利回りが低下する傾向があります。
投資家登録キャンペーンで2000円（実質利回り最大20％＋α）
投資家登録（口座開設）と実際の投資実行で2,000円分のAmazonギフト券がもれなくもらえます。登録自体は20分もかかりません。
- 特典内容 Amazonギフトカード 2,000円分
- 条件 会員登録完了 ＋ 初回投資完了
- 対象期間 2025年12月10日 〜 2026年1月31日（予定）
- 付与時期 1カ月後を目途
さらに、ここに実際の投資による還元があります。投資対象としては現時点では以下のファンドがあります。
世田谷区代田1丁目ファンド
運用額は10万円ですが、回収が３ヶ月と短め。劣後出資割合も10％ありますのでリスクがより抑えられています。先着タイプなので確実にOKなところもいいですね。
- 最低出資： 100,000円
- 募集方式： 先着
- 利回り： 年利12.0%
- 運用期間： 3ヶ月
- 募集終了：2026年1月10日 12:00
- 払戻期日：2026年4月23日
- 劣後出資比率：10％
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本記事は「TORCHES」のサービス紹介およびキャンペーン情報の提供を目的としており、特定の投資商品を推奨・勧誘するものではありません。
不動産クラウドファンディングは元本保証の商品ではありません。以下のリスクを十分にご理解の上、ご自身の判断と責任において投資を行ってください。
- 元本毀損リスク: 不動産市場の変動や災害等により、運用物件の価値が下落し、出資元本が毀損する可能性があります。
- 流動性リスク: 原則として、運用期間中の途中解約や売却はできません。期間中は資金が拘束されます。
- 信用リスク: 運営会社（TORCHES株式会社）や親会社の倒産等により、配当や元本の返還が滞る可能性があります。
こうした不動産クラウドファンディングについては「 不動産クラウドファンディングのメリットデメリット。ポイントサイトやお得なキャンペーン活用で＋αの得をする 」の記事でも詳細に解説しています。
